Fasssauna für Airbnb & Ferienwohnung — Das profitabelste Upgrade für Vermieter
Auf Airbnb nach „Sauna" filtern — und sofort fällt auf: Unterkünfte mit Sauna haben bessere Bewertungen, höhere Preise und deutlich mehr Buchungen. Besonders im ländlichen Raum, an der Küste und in Ferienregionen ist die Sauna ein Alleinstellungsmerkmal, das den Unterschied macht zwischen „eine Buchung unter vielen" und „monatelang ausgebucht".
Eine Fasssauna im Garten ist das wirksamste Upgrade, das du als Vermieter machen kannst — mit einem ROI, der in 6-12 Monaten erreicht ist. Hier ist der komplette Guide: Welches Modell, welcher Ofen, welche Versicherung, und wie du die Sauna gästefreundlich machst.
Warum sich eine Fasssauna für Vermieter lohnt
höherer Nachtpreis
10-30 € pro Nacht extra
bessere Auslastung
„Sauna" = Top-Filter auf Airbnb
Bewertungs-Boost
Gäste lieben unerwartete Extras
Amortisation
bei 60%+ Auslastung
Die Vorteile im Detail:
- Preisaufschlag: 15-40% höherer Nachtpreis — Gäste zahlen gerne für Wellness-Extras
- Bessere Auslastung: „Sauna" ist einer der meistgenutzten Filter auf Airbnb und Booking.com
- 5-Sterne-Reviews: Die Sauna im Garten wird in fast jeder Bewertung erwähnt — das zieht neue Gäste an
- Nebensaison füllen: Sauna macht die Unterkunft auch im Herbst und Winter attraktiv — wenn andere FeWos leer stehen
- Alleinstellungsmerkmal: In den meisten Regionen haben weniger als 5% der Ferienwohnungen eine Sauna
- Instagram-Faktor: Fasssauna im Garten = Fotomotiv = kostenlose Werbung durch Gäste-Stories
- Steuerlich absetzbar: Als Betriebsausgabe oder Werbungskosten bei der Vermietung
ROI berechnen — wann sich die Investition rechnet
| Szenario | Investition | Aufschlag/Nacht | Nächte bis ROI | Monate (60% Ausl.) |
|---|---|---|---|---|
| Budget (Home Deluxe) | 2.000 € | +10-15 € | 133-200 | 7-11 |
| Mittelklasse (FinnTherm) | 3.500 € | +15-25 € | 140-233 | 8-13 |
| Premium (Palkkio) | 5.000 € | +25-40 € | 125-200 | 7-11 |
💰 Rechenbeispiel: Ferienwohnung an der Ostsee
Ohne Sauna: 85 €/Nacht, 55% Auslastung = 200 Nächte = 17.000 €/Jahr
Mit Fasssauna: 110 €/Nacht (+25 €), 65% Auslastung = 237 Nächte = 26.070 €/Jahr
Mehreinnahmen: +9.070 €/Jahr
Investition: 3.500 € (FinnTherm Carrie + Elektroofen + Fundament)
ROI: Nach 5 Monaten. Ab Monat 6: reiner Gewinn.
Diese Rechnung berücksichtigt sowohl den Preisaufschlag als auch die bessere Auslastung — beides zusammen macht den ROI so attraktiv.
Welches Modell für Vermieter?
Unsere Top 3 für Ferienwohnungen
🥇 Best Value
FinnTherm Carrie
4 Personen, Thermoholz, ab ~3.500 €
Solide Qualität, guter Preis, bewährt in der Vermietung
🥈 Budget-Einstieg
Home Deluxe Lahti M
4 Personen, Fichtenholz, ab ~2.000 €
Schnellster ROI, aber mehr Pflege nötig
🥉 Premium-Effekt
Palkkio
4-6 Personen, Thermokiefer, ab ~5.000 €
Wow-Faktor für Premium-FeWos, höchster Aufschlag möglich
Worauf Vermieter besonders achten sollten
- Thermoholz bevorzugen: Weniger Pflege zwischen den Gästen, langlebiger, robuster gegen Feuchtigkeit
- 4 Personen reicht: Die meisten Ferienwohnungen beherbergen 2-4 Gäste. Größer = teurer + mehr Aufheizzeit + mehr Strom
- Panoramafenster: Der Instagram-Faktor — Gäste posten Fotos mit Blick aus der Sauna
- Gute Isolierung: Kürzere Aufheizzeit = weniger Stromkosten = zufriedenere Gäste
- LED-Beleuchtung: Innen und am Weg zur Sauna — Sicherheit + Atmosphäre
Warum Elektroofen — und kein Holz
Für die private Nutzung ist die Wahl zwischen Holz- und Elektroofen Geschmackssache. Für die Vermietung ist sie eindeutig:
| Elektroofen ✅ | Holzofen ❌ | |
|---|---|---|
| Bedienung | Knopf drücken, fertig | Holz nachlegen, Zug regulieren |
| Brandrisiko | Minimal (Auto-Abschaltung) | Hoch (offenes Feuer, Funken) |
| Einweisung | Nicht nötig | 10-15 Min. pro Gast |
| Versicherung | Unproblematisch | Aufpreis + Schornsteinfeger |
| Reinigung | Bänke wischen | + Asche entsorgen, Ruß reinigen |
| Temperatur | Exakt einstellbar (80°C fix) | Schwankt, Erfahrung nötig |
| Timer | Auto-Aus nach 60-90 Min. | Nicht möglich |
| Haftungsrisiko | Gering | Hoch |
⚠️ Kein Holzofen für Gäste!
Das ist kein Vorschlag, sondern dringende Empfehlung. Gäste, die noch nie einen Holzofen bedient haben, können: den Raum verrauchen, den Ofen überhitzen, Funkenflug verursachen, die Asche falsch entsorgen. Im schlimmsten Fall: Brand. Deine Versicherung wird fragen, warum du Laien einen Holzofen überlassen hast. Elektroofen ist die einzig verantwortungsvolle Wahl.
Gäste-Anleitung & Hausregeln
Erstelle eine laminierte Anleitung (Deutsch + Englisch) und hänge sie neben die Saunatür — gut sichtbar, wasserfest, mit Bildern.
Bedienungsanleitung (Vorlage)
🧖 So nutzt du die Fasssauna
- Einschalten: Drehschalter auf „I" — Temperatur ist voreingestellt (80°C)
- Warten: 30-45 Minuten aufheizen lassen
- Saunatuch: Immer ein Handtuch auf die Sitzfläche legen (Pflicht!)
- Saunieren: 8-15 Minuten pro Gang, 2-3 Gänge mit Pausen
- Aufguss: Nur wenig Wasser auf die Steine — max. eine Kelle pro Aufguss
- Abkühlen: Draußen an der frischen Luft oder unter der Gartendusche
- Nach dem Saunieren: Ofen ausschalten, Tür 15 Min. offen lassen zum Lüften
Hausregeln für die Sauna
- 🚫 Kein Alkohol in der Sauna — Kreislaufrisiko
- 👶 Kinder nur in Begleitung Erwachsener
- 🧖 Saunatuch Pflicht — Schweiß beschädigt das Holz langfristig
- 🕯️ Keine Kerzen oder offenes Feuer in oder an der Sauna
- 💧 Aufguss sparsam — zu viel Wasser schadet den Steinen und dem Ofen
- 🚪 Nach dem letzten Gang: Ofen AUS + Tür offen (Belüftung)
- ⏰ Nutzungszeiten: 08:00-22:00 Uhr (Nachbarschaftsrücksicht)
💡 Willkommens-Set als Wow-Effekt
Stelle ein kleines Sauna-Willkommens-Set bereit: Aufgussöl (Eukalyptus + Minze), frische Handtücher, eine Kelle, ein Eimer. Kosten: ~15 € pro Gast-Turnus. Wirkung: 5-Sterne-Bewertung und Erwähnung in jeder Review. Das ist die günstigste Marketing-Maßnahme, die du machen kannst. Unser Zubehör-Guide zeigt die besten Sets.
Pflege zwischen den Gästen
Weniger Aufwand als du denkst — wenn du Thermoholz gewählt hast:
| Zeitpunkt | Aufgabe | Dauer |
|---|---|---|
| Nach jeder Abreise | Bänke feucht abwischen, Boden fegen, 20 Min. durchlüften, Steine prüfen | 15 Min. |
| Monatlich | Bänke leicht anschleifen (120er Korn), Schweißflecken entfernen | 30 Min. |
| Vierteljährlich | Dichtungen & Türbeschläge prüfen, Ofen-Funktion testen | 15 Min. |
| Halbjährlich | Außenholz ölen (Pflege-Guide) | 1-2 Std. |
| Jährlich | Saunasteine prüfen/tauschen, Elektrik checken lassen | 30 Min. |
Pro-Tipp für Vermieter mit Reinigungskraft: Drucke die Pflegeliste aus und hänge sie innen an die Saunatür. So kann die Reinigungskraft die Sauna bei der normalen Wohnungsreinigung gleich mit erledigen — 15 Minuten extra pro Turnus.
Versicherung, Haftung & Steuern
Versicherung
- Gebäudeversicherung: Fasssauna als Nebengebäude melden — sonst kein Schutz bei Sturm, Feuer, Hagel
- Betriebshaftpflicht: Pflicht bei gewerblicher Vermietung. Deckt Personenschäden ab (Verbrühung, Sturz, Kreislaufkollaps). Kosten: 200-500 €/Jahr
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: Bereits vorhanden? Prüfe, ob Sauna mitversichert ist
- Elektroofen vereinfacht alles: Kein Schornsteinfeger nötig, geringeres Brandrisiko = günstigere Prämien
Haftung minimieren
- Laminierte Sauna-Regeln sichtbar aufhängen (siehe oben)
- Haftungsausschluss in den Hausregeln / AGB: „Nutzung der Sauna auf eigene Verantwortung"
- Altersgrenze: Kinder unter 6 Jahren ausschließen (in den Regeln festhalten)
- Dokumentation: Fotos vom Zustand der Sauna vor und nach jedem Gast (wie bei der Wohnung)
Steuerliche Vorteile
- Abschreibung (AfA): Fasssauna über 6-10 Jahre abschreibbar als Außenanlage
- Laufende Kosten absetzbar: Strom, Pflegemittel, Reparaturen, Versicherungsprämie
- Bei gewerblicher Vermietung: Betriebsausgabe (§4 EStG)
- Bei privater Vermietung: Werbungskosten (§21 EStG)
- Vorsteuerabzug: Bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung → 19% MwSt der Anschaffung zurückholen
Marketing: So wird die Sauna zum Buchungsmagnet
Airbnb-Listing optimieren
- Sauna in den Titel: „Gemütliche FeWo mit Fasssauna im Garten" — sofort sichtbar
- Erste 5 Fotos: Mindestens 2 Sauna-Fotos (außen bei Abendlicht + innen mit Aufguss-Set)
- Amenity aktivieren: „Sauna" als Ausstattung markieren — sonst wirst du beim Filter nicht gefunden
- Beschreibung: Eigenen Absatz für die Sauna mit Details (Größe, Personen, Aufheizzeit)
- Bewertungs-Nudge: Erwähne die Sauna in der Check-in-Nachricht — Gäste schreiben dann eher darüber
Booking.com & andere Plattformen
- Booking.com: „Sauna" unter Einrichtungen aktivieren + in der Hotelbeschreibung erwähnen
- Google Business Profile: Wenn du eines hast — Sauna als Feature hinzufügen + Fotos hochladen
- Eigene Website: Landing Page „Ferienwohnung mit Sauna in [Region]" für lokales SEO
📸 Das perfekte Sauna-Foto für Airbnb
Goldene Stunde (30 Min. vor Sonnenuntergang): Fasssauna von außen, LED-Licht innen an, Dampf steigt aus der offenen Tür, Lichterketten oder Kerzen drumherum. Dieses eine Foto kann den Unterschied zwischen „Klick" und „Weiterscrolle" machen. Wenn du ein Panoramafenster hast: unbedingt den Blick von innen nach außen fotografieren.
Häufig gestellte Fragen
Lohnt sich eine Fasssauna für Airbnb?
Ja — amortisiert sich in 6-12 Monaten durch höhere Nachtpreise (+20-40%) und bessere Auslastung. Besonders in ländlichen Regionen, an der Küste und in Feriengebieten ein starkes Alleinstellungsmerkmal. Vollständige ROI-Rechnung: siehe oben.
Holzofen oder Elektro für Gäste?
Immer Elektro. Sicherheit, einfache Bedienung, Auto-Abschaltung, weniger Versicherungsprobleme. Mehr im Holz vs. Elektro Vergleich.
Welche Fasssauna für Ferienwohnungen?
4 Personen, Thermoholz, Elektroofen (6 kW). Konkret: FinnTherm Carrie (Best Value) oder Home Deluxe Lahti M (Budget).
Kann man die Fasssauna steuerlich absetzen?
Ja — als Betriebsausgabe (gewerblich) oder Werbungskosten (privat §21 EStG). Abschreibung über 6-10 Jahre. Auch laufende Kosten (Strom, Pflege, Versicherung) absetzbar. Steuerberater fragen.
Braucht man eine spezielle Versicherung?
Fasssauna in der Gebäudeversicherung melden (Nebengebäude). Betriebshaftpflicht bei gewerblicher Vermietung. Bei Elektroofen: meist unproblematisch und günstig.
Wie viel Strom kostet die Sauna pro Gast?
Ein Saunagang (Aufheizen + 90 Min.): 6-8 kWh = ca. 2-3 € bei 0,35 €/kWh. Pro Gästegruppe (2-3 Gänge): ~4-7 €. Bei 15-25 € Preisaufschlag ein hervorragendes Verhältnis. Alle Details: Stromkosten-Guide.
1 AirDNA Market Minder — Amenity Impact Analysis 2024/2025: Listings mit „Sauna" erzielen 18-35% höhere ADR (Average Daily Rate) in Deutschland.
2 EStG §7 Abs. 1 — Absetzung für Abnutzung (AfA), Nutzungsdauer für Außenanlagen: 6-15 Jahre.
3 GDV (Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft) — Nebengebäude in der Wohngebäudeversicherung.
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